有关于房价的问题，都是现如今最受民众关注的，一点风吹草动，就让人面临各种各样的风险。那么，你知道“楼面地价是什么意思 楼面地价是什么吗”?下面，就请跟随小编来看一看吧!

楼面地价是什么意思 楼面地价是什么

　　楼面地价是什么意思 楼面地价是什么

　　楼面地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地。楼面地价，即单位建筑面积平均分摊的土地价格。楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。

　　楼面地价的计算公式：楼面地价=土地总价÷规划建筑面积 =土地单价/规划容积率。

　　定义

　　楼面地价最简单的意思就是单位建筑面积平均分摊的土地价格。 楼面地价是房价的主要组成部分之一，与建造成本、开发利润、相关税费等共同构成了商品房的市场价值。同时，楼面地价又是特殊的土地单价，是土地上建筑物面积均摊的土地价格。在通常情况下，楼面地价是按照建筑面积均摊的土地价格。

　　对楼面地价也可简单理解为在土地上盖出房子后，每单位售价中所包含的土地成本。楼面地价能最真实地反映建筑单价中所包含的单位土地成本价格。在现实中，楼面地价往往比土地单价更能反映土地价格水平的高低。

楼面地价是什么意思 楼面地价是什么

　　在当前的国有土地出让中，正式挂牌的土地都会有规划部分要求的容积率，作为这块土地开发的附加标准，那么开发商在拍地的同时，就能得知这块地所能实现的建筑总面积，楼面地价怎么算才是最准确呢?其实，发展商只需根据自己的举牌价格核算出，购买土地的成本平摊在将要实现的建筑面积中所占的费用，然后在加上建安成本，税费成本，营销成本等相关费用，就可算出这个项目将来要出售的成本价格是多少，对比当前此地块周边的同类型项目的销售价格，就能知道自己的利润空间及运营风险。

　　所以楼面地价已经成为房价的重要组成部分，是开发商要考虑的，也是**应该看到，作为购房者只有了解到什么是楼面地价才能了解开发商的实际成本，再了解楼面地价怎么算，就可预算出开发商的利润空间，对购房有一定的指导意义。

　　编后语：通过以上小编为大家解释了“楼面地价是什么意思 楼面地价是什么”的内容后，大家对此是不是有所了解了呢?如果想知道更多内容，请关注我们哦!